来源：拾遗地

米非司酮打胎药官网

米非司酮打胎药官网　　文/十一弟

米非司酮打胎药官网　　湖南，不是一个盛产大型开发商的地方。

米非司酮打胎药官网　　掰着手指头数一下全国性房企，没有一家出自湖南。

　　在省会长沙，哪怕楼市最疯狂的时候，这里也被称作是一个让炒房客有去无回的城市。

米非司酮打胎药官网　　2020年，全国房价一片大涨，很多城市的房地产调控压力很大。

米非司酮打胎药官网　　而长沙，却被住建部树立成了范本，将其在房地产市场的调控经验，向全国其他城市推广。

　　当时，长沙的一系列调控政策，甚至还总结了一个专有名词来指代——

米非司酮打胎药官网　　长沙模式。

米非司酮打胎药官网　　房价上涨压力最大的深圳、东莞，都先后跑去长沙调研，学习长沙的调控经验。

米非司酮打胎药官网　　2017年，长沙进入万亿GDP城市俱乐部。

米非司酮打胎药官网　　到2020年，当地房价的平均水平，仍然徘徊在万元大关。

　　在房地产行业，有一个指标，用来衡量房价水平的高低——

米非司酮打胎药官网　　房价收入比。

米非司酮打胎药官网　　它的含义，是一套房子总价，与居民家庭年收入的比值。

　　这个指标越高，说明买房的难度越大。

米非司酮打胎药官网　　有人做过统计，房价收入比最高的城市是深圳，高达35.2；房价收入比最低的城市是长沙，仅为6.4。

米非司酮打胎药官网　　也就是说，在长沙，买下一套房，全家人需要奋斗打拼六年多时间。

米非司酮打胎药官网　　迈入万亿GDP城市俱乐部之后，长沙就实施了严厉的楼市调控，堵死了炒房路。

　　2018年，长沙正式打响反炒房斗争，对房地产市场矛盾，作了定性——

　　“当前的主要矛盾，不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”

　　于是，长沙打出了一套调控组合拳——

　　限购、限地价、限房价、限离婚买房、土地拍卖熔断、摇号等各种政策措施，陆续出台。

米非司酮打胎药官网　　长沙的房地产调控，有人称之为最严调控。

　　2019年，长沙发改委出台了一个政策——

　　规定商品房价格由成本、利润、税金三部分组成，利润率需要控制在6%-8%之间。

米非司酮打胎药官网　　这个政策，其实就是直接卡住了开发商的利润空间。

米非司酮打胎药官网　　如此严厉的调控之下，长沙的房价相对稳定，并长年保持在低位水平。

米非司酮打胎药官网　　湖南的开发商，始终被有形的调控之手拿捏，很难肆无忌惮地赚取暴利，做大规模。

　　在楼市最疯狂的那些年，湖南本土开发商也没能走出去，进行全国化扩张。

米非司酮打胎药官网　　现在，楼市下行，包括长沙在内，各大城市对房地产调控的条条框框，都已经松绑了。

　　去年，在百强房企榜单上，唯一来自湖南长沙的本土开发商，是一家央企——

米非司酮打胎药官网　　中建信和。

米非司酮打胎药官网　　它是央企中建五局旗下的开发业务平台，中建五局的总部，就设在湖南长沙。

　　中建集团有八大局公司，被称之为中建八子。

米非司酮打胎药官网　　按照资产规模和营业收入计算，中建五局排行第四。

米非司酮打胎药官网　　中建八子在规模体量上有差距，但主营业务大同小异——

米非司酮打胎药官网　　主要是房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发。

米非司酮打胎药官网　　这几年，国内房地产行业大幅萎缩，房屋建筑工程业务受影响很大。

米非司酮打胎药官网　　于是，中建八子都加大了开发业务投入，亲自下场搞起了房地产。

米非司酮打胎药官网　　外部订单少了，索性自己拿地、自己建房子，自己创造订单。

米非司酮打胎药官网　　去年，百强房企榜单上——

米非司酮打胎药官网　　中建三局旗下的中建壹品，中建八局旗下的中建东孚，中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖和，中建五局旗下的中建信和，都已经榜上有名。

　　去年，中建信和的销售规模将近146亿，行业排名第69位。

米非司酮打胎药官网　　最近几年，除了湖南、重庆、天津、南宁、山东等早前布局的城市，中建信和还出现在了北京、南京、广州的土地市场。

米非司酮打胎药官网　　2023年底，中建信和以将近20亿的代价，在广州海珠区拍下了一块地。

　　这块地规模不大，计容面积不到5.4万平米。

　　折算下来，平均楼面地价大约3.7万块钱/平米。

　　中建信和把这块地开发成了中建·天钰，今年二月份已经开盘入市。

　　中建·天钰的户型面积，从89平米的三居室到134平米的四居室。

米非司酮打胎药官网　　中建信和把开盘价定得很高，均价在6万/平米左右——

　　最便宜的需要5.8万/平米，最贵的卖到了6.5万/平米。

　　从拿地到开盘，中建信和整整拖了一年多时间。

米非司酮打胎药官网　　它没能等来广州楼市的大面积回暖、房价的大幅度回调，反而等到了竞争项目的集中入市，贴身肉搏。

米非司酮打胎药官网　　今年，广州海珠区的新盘，卷得很厉害——

　　绿城·馥香园、保利·燕语堂悦、越秀·熙悦江湾、中交·天翠。

米非司酮打胎药官网　　有人算过，今年海珠区至少有9个新盘上架，另外还有25个存量项目在售。

　　最近刚刚开盘的绿城·馥香园，单价最低只卖5.2万/平米，最高定价5.8万/平米。

米非司酮打胎药官网　　在价格上，绿城·馥香园把中建·天钰按在地上摩擦。

米非司酮打胎药官网　　今年二月份，中建·天钰取证入市，推出了一栋楼，总共148套房。

　　卖了两个多月，网签备案了4套，业绩相当惨淡。

　　而绿城·馥香园，在十天前取证入市，也是推出了一栋楼，总共122套房。

米非司酮打胎药官网　　到现在，已经网签备案了41套，去化率三分之一。

　　海珠区的新盘扎堆竞争，货多客少。

米非司酮打胎药官网　　定价6万/平米卖不动，中建·天钰就只能自砍一刀，割肉降价了。

　　最近，中建信和推出了一批特价房——

米非司酮打胎药官网　　“五一提前炸场，398万买海珠新规三房”。

米非司酮打胎药官网　　“5万/平米任选”。

　　这意味着，中建·天钰的单价，已经从6万/平米，下调到了5万/平米。

米非司酮打胎药官网　　其中，有一套面积89平米的三居室，特价398万出头，折合单价不到4.5万/平米。

米非司酮打胎药官网　　开盘时，最低单价需要5.8万/平米，现在每平米便宜了一万多块钱，相当于打了八折。

　　十一弟查了下，当初拿地时，中建信和花了将近20亿地价。

米非司酮打胎药官网　　中建·天钰总投资，超过了27亿，每平米开发成本大约5万块钱。

　　两个月前开盘时，销售均价定在6万/平米，中建·天钰每平米有上万块钱的利润。

米非司酮打胎药官网　　现在推出的一批特价房，单价降到了5万/平米，其实就是保本在卖了。

　　从前楼市暴涨时，死守湖南的中建信和，政府一头卡住地价，一头卡住房价，开发利润被算得死死的。

　　如今走出了湖南，逆市杀进广州这样的大城市，本来还想着小赚一点。

　　结果，开盘刚卖了两个月，就得割肉降价，保本出货。

米非司酮打胎药官网　　果然是调控模范城市出来的开发商，不管走到哪里，骨子里都拒绝靠房地产赚大钱。

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